Продажа квартир, домов и другой недвижимости в Болгарии

Подробнее о процессе покупки и продажи недвижимостиПокупка квартиры

Задать вопрос

Имя

Email

Тел.


Текст

  Студии (55)
Быстрый поиск объекта



 

Процедура покупки апартамента.

Процесс покупки  недвижимости без земли в Болгарии очень прост.  

Он одинаков для граждан Болгарии и иностранцев.

 

В стандартных случаях процедура такая:

 

1. Выбор апартамента.

2. Внесение задатка и подписание предварительного договора.

 

Чтобы снять с продажи и зафиксировать цену объекта нужно

 внести задаток в размере 2000 евро.

Оплата происходит через банк на основании подготовленного

документа – «Резервационного Формуляра».

В резервационном формуляре указываются основные параметры сделки:

- описание апартамента,

- его стоимость,

- срок, на который подписан предварительный  договор,

 - срок передачи права собственности,

 - схема оплаты,

- данные компании, сопровождающей сделку.

 

   Подписание предварительного договора купли-продажи происходит

в указанный в резервационном формуляре срок. В предварительном

договоре указываются следующие параметры сделки:

- стоимость,

- срок передачи права собственности,

- схема оплаты,

- права и обязанности покупателя и продавца,

- санкции за нарушение обязательств,

- условия прекращения предварительного договора,

- другие параметры сделки. по соглашению сторон.

 

3. Подготовка Продавцом документов для передачи права собственности на апартамент.

После получения суммы задатка продавец обязан подготовить актуальные на момент сделки документы, необходимые для проведения нотариальной сделки.

 

Перечень необходимых документов со стороны продавца,

 согласно Болгарскому законодательству:

- Удостоверение об оценочной стоимости /Данъчна Оценка/, выданная органами муниципалитета (данный документ можно получить только при отсутствии задолженности по налогам.

Если же есть задолженность, сначала оплачивается вся сумма долга, и  лишь после этого

органы муниципалитета выдают данный документ);

- Эскиз /Скица/ апартамента, выданный службой по кадастру и Геодезии;

- Нотариальный Акт продавца;

- Декларация о семейном положении;

- Декларация об отсутствии задолженности перед налоговыми службами Болгарии;

- Удостоверение об отсутствии обременений и наложенных запретов на апартамент

(данный документ не необходим в «бумажном» виде).

Самая актуальная и достоверная информация о недвижимости и ее истории

проверяется on-line на сайте Болгарского Имущественного Реестра

(Кадастър и имотен регистър),  созданного в 2008 году.

  Одним из преимуществ единой централизованной электронной системы является то,

 что в любой момент, зарегистрированный на сайте пользователь, может осуществить

проверку недвижимости и получить о ней самую актуальную информацию.

 

Перечень необходимых документов для заключения сделки со стороны покупателя:

-  При личном присутствии на сделке:

1) только загранпаспорт (декларации заверяются на месте нотариусом)

 

- При дистанционном оформлении недвижимости в собственность:

1) доверенность на имя сотрудника агентства недвижимости или независимого адвоката,

заверенная российским нотариусом;

2) декларация о семейном положении, заверенная российским нотариусом;

3) декларация о происхождении денежных средств (по закону против отмывания денег),

заверенная российским нотариусом;

Примечание: все перечисленные документ адвокат агентства, сопровождающего сделку, 

подготовит для покупателя. Эти документы покупатель должен заверить у нотариуса по месту жительства и прислать почтой в Болгарию. Полученные документы переводятся в Болгарии в бюро переводов.

 

4. Проведение нотариальной сделки.

   Когда у Продавца будут готовы все необходимые для передачи права собственности на недвижимость документы (подготовка  документов длится 1,5 – 2 месяца с момента резервации апартамента), назначается дата проведения сделки у нотариуса.

Необходимо личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц,

подтверждающих свое право нотариально заверенной доверенностью.

 

   После проверки документов Нотариус зачитывает вслух Нотариальный Акт

(при необходимости с помощью  переводчика), после чего стороны по сделке

его подписывают.

   Выплату оставшейся суммы (стоимости апартамента) наиболее часто покупатель

производит через банк сразу после подписания Нотариального акта у Нотариуса,

после чего продавец подтверждает Нотариусу получение полной суммы по сделке,

и Нотариус, соответственно, совершает необходимые действия по регистрации

сделки и вписыванию Нотариального Акта в имущественный регистр

Агентства по Вписываниям.

 

5. Оплата нотариального сбора, муниципальных сборов и сборов за вписывание

Нотариального Акта в имущественный регистр составляет 4% от стоимости

недвижимости, указанной в Нотариальном Акте.

Все сборы, необходимые при переоформлении права собственности,

оплачиваются наличными при подписании Нотариального Акта у Нотариуса.

 

6. Запись сделки в регистре Агентства по Вписываниям.

После подписания Нотариального Акта в присутствии Нотариуса, оплаты

покупателем сумм стоимости недвижимости, оплаты нотариальных сборов

и муниципальных такс, Нотариус обязан зарегистрировать сделку

в имущественном регистре Агентства по Вписываниям и заплатить

от имени покупателя все муниципальные таксы за переоформление права

собственности на недвижимое имущество.

Вписывание нотариального акта в имущественный  регистр отнимает 3-7 дней

(в зависимости от загруженности Агентства по Вписываниям).

Сразу, после регистрации сделки,  Нотариальный Акт передается покупателю.

 

7. Получение номера БУЛСТАТ (Болгарская Статистика).

Регистрация недвижимого имущества в муниципальной налоговой инспекции.

Актуализация в службе по Кадастру и Геодезии.

 

- После получения Нотариального Акта все иностранные граждане

в семидневный срок должны зарегистрировать недвижимую собственность

в регистре БУЛСТАТ. Регистрация происходит посредством заполнения

заявления на основании Нотариального акта.

- После получения удостоверения БУЛСТАТ, в 2-хмесячный срок необходимо

задекларировать собственность в муниципальной налоговой администрации.

Декларация происходит посредством заполнения бланка (декларации) и

предъявления актуального номера БУЛСТАТ и Нотариального Акта.

- Также необходимо сделать актуализацию в службе по Кадастру и

Геодезии – здесь нет ограничений по срокам.

 

8. Изменение абонементных номеров на коммунальные услуги.

Покупатель также обязан переоформить на свое имя абонементные номера

на коммунальные услуги:

электричество, воду, отопление.

Эта процедура выполняется на основании Нотариального Акта в соответствии с процедурой

каждой компании – поставщика соответствующих услуг.

Кроме такс и сборов при нотариальном переоформлении права собственности

есть дополнительные расходы, такие как:

банковские таксы,

такса за регистрацию БУЛСТАТ,

таксы за смену абонементных номеров на коммунальные услуги.

Вышеописанные вписывания и регистрации являются обязательными

и приводят к штрафам, если не выполняются точно и в срок.

Процедура по покупке апартамента, описанная выше, является стандартной

и может быть изменена в зависимости от обстоятельств, дополнительных

условий и соглашений между продавцом и покупателем.

Задать вопрос

Имя

Email

Тел.


Текст
запроса